KfW- & BAFA-Förderung 2026: So sichern Sie sich maximale Zuschüsse

Die wichtigsten Förderprogramme 2026 im Überblick

Drei Programme decken den Großteil aller Sanierungsmaßnahmen in Augsburg und München ab. Erstens: BEG-EM (Einzelmaßnahmen) — der Klassiker für Heizungstausch und Einzeldämmung. Wird über KfW (Heizung, Programm 458) und BAFA (Dämmung, Fenster, Anlagentechnik) ausgezahlt. Grundförderung 15 bis 20 Prozent, mit Effizienz-, Geschwindigkeits- und Einkommens-Boni bis maximal 70 Prozent beim Heizungstausch. Zweitens: BEG-WG (Wohngebäude) — für Komplettsanierungen mit Effizienzhaus-Ziel. Wird als Kredit mit Tilgungszuschuss (KfW 261/262) ausgezahlt, je nach erreichter Effizienzklasse 5 bis 25 Prozent Tilgungszuschuss auf bis zu 150.000 Euro Kredit pro Wohneinheit. Drittens: Steuerbonus § 35c EStG — 20 Prozent der Sanierungskosten über drei Jahre verteilt direkt von der Einkommensteuerschuld abziehbar. Maximum 40.000 Euro pro Objekt. Dieser Punkt wird gerne vergessen, kann aber für Eigentümer mit höherem Einkommen attraktiver sein als der BAFA-Zuschuss.

Förder-Kombinationen: Was geht zusammen, was schließt sich aus?

Die Crux: nicht alles ist kombinierbar. BEG-Zuschuss und Steuerbonus schließen sich gegenseitig aus — Sie müssen sich entscheiden. BEG-EM (Einzelmaßnahme) und BEG-WG (Komplettsanierung) ebenfalls. Aber: Sie können innerhalb eines Sanierungsplans für verschiedene Maßnahmen unterschiedliche Wege gehen. Beispiel aus Augsburg: Heizungstausch über KfW 458 (bis 70 Prozent Zuschuss), gleichzeitig Dachdämmung über BAFA (15 bis 20 Prozent Zuschuss) und für die neue Haustüre den Steuerbonus § 35c. So holen Sie überall das Maximum. Wichtig: Jede Maßnahme braucht einen eigenen Antrag, und für den BEG-Zuschuss zwingend vorher die Bestätigung eines Energie-Effizienz-Experten (für Dämmung) oder eine Fachunternehmer-Erklärung (für Heizung). Wir machen das als Fachbetrieb für Heizung direkt mit — externer Energieberater nur bei Komplettsanierungen.

Der Zeitplan: Wann beantragen, wann beauftragen, wann zahlen?

Hier ist die Reihenfolge entscheidend: Erst Antrag, dann Auftrag, dann Umsetzung. Wer den Heizungs-Auftrag unterschreibt, bevor der KfW-Antrag gestellt ist, verliert den Zuschuss komplett. Dass es Ausnahmen für vorzeitigen Maßnahmenbeginn gibt, wissen viele nicht. Konkret läuft das so: Wir kommen zur Vor-Ort-Besichtigung in Augsburg oder München, erstellen ein technisches Konzept und ein Festpreisangebot. Dann stellen Sie den KfW-Antrag (mit unserer Bestätigung als Fachunternehmer). Erst danach unterschreiben Sie den Auftrag — frühestens jetzt. Wir setzen um, reichen den Verwendungsnachweis nach Abnahme ein, die Auszahlung des Zuschusses erfolgt 4 bis 8 Wochen später. Den ganzen Papierkram übernehmen wir auf Wunsch komplett.

Die 5 häufigsten Stolperfallen — und wie Sie sie vermeiden

Erstens: Der Antrag wird zu spät gestellt — der Auftrag muss zwingend NACH dem Antrag unterschrieben werden. Zweitens: Es wird kein Energieberater eingebunden, obwohl er für Dämmmaßnahmen zwingend ist. Drittens: Die Förderhöchstsätze werden falsch berechnet — die 70 Prozent gelten nicht auf den gesamten Auftrag, sondern auf förderfähige Kosten gedeckelt bei 30.000 Euro pro Wohneinheit für den Heizungstausch. Viertens: Steuerbonus und Zuschuss werden gleichzeitig beantragt — und einer wird vom Finanzamt nachträglich kassiert. Fünftens: Der Verwendungsnachweis wird zu spät eingereicht, die Frist von 36 Monaten nach Bewilligung wird gerissen. Bei einer typischen Komplettsanierung in Augsburg oder München lassen Eigentümer durch diese Fehler 5.000 bis 15.000 Euro Förderung auf der Straße liegen. Wir achten bei jedem Projekt darauf — und dokumentieren jeden Schritt schriftlich.

Lokale Programme in Bayern, Augsburg und München zusätzlich nutzen

Über die Bundesförderung hinaus gibt es regionale Töpfe, die viele übersehen. Bayern fördert über das Programm BayMod (Bayerisches Modernisierungsprogramm) zinsverbilligte Kredite für Energieeinsparmaßnahmen, kombinierbar mit BEG. Die Stadt Augsburg hat ein eigenes Klimaschutz-Förderprogramm mit Zuschüssen für Photovoltaik, Solarthermie und Begrünungsmaßnahmen — sehr unbekannt, aber gut dotiert. München bietet über die Stadtwerke spezielle Heizungstausch-Förderungen, die teilweise on top zur BEG addiert werden können. Wir prüfen für jeden Kunden in unserem Einsatzgebiet, ob lokale Programme infrage kommen. Manchmal sind das nur 1.500 Euro — manchmal aber auch der entscheidende Bonus, der das Projekt finanzierbar macht.

Was ändert sich 2027? Warum 2026 wahrscheinlich ein günstiges Jahr ist

Ein offener Geheimtipp aus der Förderbranche: Die aktuellen Höchstsätze der BEG sind politisch umstritten und werden voraussichtlich angepasst. Verschiedene Bundesländer und Verbände drängen auf eine Reduzierung des 70-Prozent-Bonus für Heizungstausch ab 2027, weil das KfW-Budget unter Druck steht. Klar: Eine politische Entscheidung lässt sich nicht garantieren, aber wer in den nächsten zwölf Monaten saniert, sichert sich mit hoher Wahrscheinlichkeit die historisch höchsten Fördersätze. Das gilt besonders für den Heizungstausch im Altbau und für Einzelmaßnahmen wie Fensteraustausch oder Dämmung. Praktischer Tipp: Reichen Sie Ihren KfW-Antrag spätestens im dritten Quartal 2026 ein — die Bewilligungsdauer beträgt aktuell 4 bis 8 Wochen, der Maßnahmenbeginn muss innerhalb von 24 Monaten nach Bewilligung erfolgen. Wir planen für unsere Kunden in Augsburg und München derzeit gezielt so, dass Anträge noch in dieser Förderkulisse genehmigt werden.

Sie planen eine Sanierung in Augsburg oder München?

Lassen Sie uns Ihr Vorhaben prüfen. Wir kommen kostenlos zur Vor-Ort-Besichtigung, prüfen welche Förderprogramme passen, kalkulieren den realistischen Eigenanteil nach Förderung und stellen auf Wunsch alle Anträge für Sie. So holen Sie das Maximum aus 2026 raus.